7月6日，合富置业市场部发布的最新报告显示，2016年上半年广州二手楼市成交量提升，价格温和上涨成为主旋律。尤其是与其他一线城市相比，广州二手楼市走势相对较为稳健的特征明显。
广州二手住宅市场交投活跃
上半年成交量同比增长超一倍
据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，2016年1月1日-6月30日，广州二手住宅网签成交量已经突破40000宗大关，达到41048宗。数据反映，2016年上半年二手楼市交投畅旺，与2015年上半年的18414宗相比，大幅增长了122.9%。
成交量冠军是3月，达10429宗，成交量亚军是5月，达8451宗，而成交量季军4月，达7341宗。天河、番禺是成交量最多的两个区域，成交占比分别为18.33%和18.27%，此外，海珠和白云两区的成交占比也均超过10%以上。
二手住宅价格环比涨5.9%同比增7.8%
番禺房价同比环比涨幅均领跑全市
据合富置业成交数据统计，上半年广州二手住宅成交均价为25356元/㎡，环比2015年下半年上涨5.9%，同比2015年上半年上涨7.8%。
市内大部分区域二手成交均价普遍录得涨幅，其中，番禺房价环比涨幅领跑全市，达7.3%。中心城区当中，天河房价环比涨幅也相当明显，达7.2%。越秀、海珠、白云等区域，二手住宅成交均价环比走势也相当突出。
与2015年上半年相比，番禺房价涨幅也最高，达12.3%。此外，海珠房价同比涨幅也超过10%，而天河、白云房价同比涨幅亦在9%以上。
房贷政策利好助力刚需买房族
二手房买家主流仍为首次置业者
据合富置业成交数据统计，2016年上半年购买二手住宅的买家当中，首次置业需求占60%，占比与2015年下半年类似，较2015年上半年轻微增加3个百分点。
对占据二手住宅市场主导的首次置业刚需买家来说，2016年上半年确实是一个出手购房的好时机，主要利好因素在于房贷政策方面。2016年上半年继续保持近二十年来史上最低房贷利率水平，首套房贷利率亦保持较明显的折扣优惠。
据合富置业成交数据统计，2016年上半年首次置业个案当中，一次性付款购房的比例明显下降，从2015年上半年的33%下降到2016年上半年的24%。受惠于首套房贷利率优惠的商贷购房比例，也从2015年上半年的39%上升到2016年上半年的42%，而同样受到房贷政策利好的组合贷款购房比例，也较2015年上半年上升了4个百分点。
改善型换房个案数量同比增30%
投资型购房者回流占比略有上升
上半年二手住宅市场的买家中，改善型换房需求占比约31%，低于2015年上半年的36%和2015年下半年的33%。
合富置业报告分析，尽管改善型换房需求占比有所下降，但由于市场整体成交量上升，因此2016年上半年改善型换房个案实际亦录得较大增幅。据合富置业成交数据统计，2016年上半年改善型换房个案数量，较2015年上半年增长30%。
市场表现向好、交投气氛畅旺，吸引一批投资型购房人士回流二手市场，投资型购房需求比例从2015年上半年的6%回升至2016年上半年的9%。
中小户型仍占二手房市场主流
天河番禺两区豪宅交投有所上升
报告称，针对首次置业和改善型换房需求为主导的二手住宅市场，中小户型和中大户型物业拥有庞大的购房需求作支撑，成交比例保持稳定。
据合富置业成交数据统计，2016年上半年成交最活跃的是面积在60-90㎡的中小户型，成交比例约34%，而面积在90-120㎡的中大户型，成交比例也高达25%，是第二热销的户型。
在大部分户型成交比例维持稳定的情况下，面积在144㎡以上的二手豪宅成交表现相对较为亮眼，成交比例从2015年上半年的11%升至2016年上半年的13%。
上半年二手豪宅市场成交的热点，主要集中在天河、番禺两区，如天河区的珠江新城、天河北以及番禺区的华南板块，不但是二手豪宅成交的传统热点，其豪宅市场交投活跃度升幅，更明显跑赢其他区域。
预测：下半年中心城区盘少价高格局将延续
爆发偶认为，下半年，由于受到业主惜售以及房源紧缺的影响，预计广州二手住宅市场供求关系仍将偏紧。尤其是中心城区一手住宅新增供应不多的情况下，二手住宅仍将是大多数意向在中心城区购房买家的首选。而业主心态强硬，议价空间不大等情况，将令中心城区盘少价高的格局继续延续。
报告认为，由于目前房贷利率仍处于历史最低水平，且首套房贷利率仍存在一定幅度的折扣优惠，将继续有利于购房者入市。因此，下半年仍是自住买家出手购房的好时机。
【可视化】
2016年上半年广州各区二手住宅成交均价走势
行政区 2015年上半年 2015年下半年 2016年上半年 环比 同比
天河区 32295 33115 35486 7.2% 9.9%
海珠区 26123 27523 28968 5.3% 10.9%
越秀区 26663 26954 28361 5.2% 6.4%
荔湾区 21204 21294 21723 2.0% 2.4%
白云区 17569 18092 19172 6.0% 9.1%
番禺区 15920 16667 17878 7.3% 12.3%
黄埔区 15658 15176 16145 6.4% 3.1%
花都区 8507 8969 8712 -2.9% 2.4%
（数据来源：合富置业，单位：元/㎡）
2016年上半年各类购房需求比例
2015年上半年 2015年下半年 2016 年上半年
首次置业 57% 60% 60%
改善换房 36% 33% 31%
投资 6% 8% 9%
（数据来源：合富置业）
2016年上半年首次置业个案不同付款方式比例
2015年上半年 2015年下半年 2016年上半年
公积金贷款 10% 13% 13%
组合贷款 18% 17% 22%
商贷 39% 38% 42%
一次性付款 33% 32% 24%
（数据来源：合富置业）
2016年上半年各面积段成交比例
2015年上半年 2015年下半年 2016年上半年
60㎡以下 18% 19% 19%
60-90㎡ 35% 34% 34%
90-120㎡ 26% 26% 25%
120-144㎡ 10% 10% 9%
144㎡以上 11% 12% 13%
