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二手房交易中,你办理了资金监管和周转贷吗?

发布时间:2020-11-30 23:56:47 来源: 作者:
房地产市场,不但有新房交易,还有很多二手房交易。新房交易手续简单,而二手房交易则相对来说,涉及内容比较复杂,也会有很多风险。 芜湖市惠居

房地产市场,不但有新房交易,还有很多二手房交易。新房交易手续简单,而二手房交易则相对来说,涉及内容比较复杂,也会有很多风险。

芜湖市惠居住房金融有限公司(以下简称“惠居公司”)是经芜湖市政府批准成立的国有地方住房金融服务公司,承担着我市开展地方住房金融服务试点工作任务。为做好“六稳”工作、落实“六保”任务,补足住房金融短板,进一步保障二手房交易资金安全,惠居公司在受托开展存量房交易结算资金托管业务后,又积极探索推出了二手房交易周转资金贷款业务。办理该项业务可规避哪些风险、有何便利?如何办理?连日来,记者特意进行了详细采访。

二手房交易暗藏各种风险

去年3月,买方魏某与卖方周某在芜湖某中介的见证下签订了《房屋买卖合同》。双方曾约定,合同签订后,买方魏某支付定金2万元,卖方周某同时出具定金收条,双方同意在办理完交易结算资金托管手续后1个工作日内,共同向银行提供申请按揭贷款所需的必要材料。但是在正式签订合同时,双方又将交易资金约定为资金免托管。到了去年10月,买方魏某将首付款29万元支付给卖方周某用于偿还房屋按揭贷款。但是,卖方周某收到款项后未用于偿还按揭贷款,致使交易房屋无法过户,并拒绝归还买方魏某支付的首付款。为追回首付款,今年2月,买方魏某不得不向经开区人民法院起诉卖方周某,要求解除已签订的房屋买卖合同,这才追回了首付款。

这样二手房交易产生风险的真实案例还有很多。据介绍,在二手房买卖交易中,通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金,如果交易资金不托管,一旦发生卖方因债权债务纠纷、房产被司法查封等造成房屋不能过户,那么买方之前已支付的房款就无法追回;而卖方也可能在房屋过户后无法追讨剩余房款。

所以,办理交易结算资金托管是规避房屋交易风险的重要手段。自2016年12月起,惠居公司受市住建局市场管理处委托,开展了存量房交易结算资金托管业务,让芜湖市二手房交易有了类似“支付宝”的第三方账户。惠居公司工作人员表示,上述案例中,如果买卖双方在惠居公司办理了交易结算资金托管业务,在明确卖方周某不配合办理房屋过户后,买方魏某无需通过繁琐的法律途径,直接向惠居公司申请支取首付款,就可有效保障交易和资金安全,避免交易风险。

二手房交易周转资金贷款顺势“出击”

买房涉及到大笔资金,多数家庭少不了要办理住房贷款。虽然相关部门一再提醒,存量房交易双方应当与托管机构签订《存量房交易结算资金托管协议书》。但在实际交易过程中,依旧存在买卖双方或图省事,或轻信他人未进行办理,导致后期引发交易纠纷。

惠居公司贷款管理部工作人员葛亮告诉记者,近年来二手房交易资金办理托管比例急剧下降,主要原因在于卖方希望在房屋过户后尽快取得交易全款,买方在住房贷款资金没有放款的情况下,只能通过民间高息借贷等方式解决。而垫资方往往为操作方便,要求买卖双方办理资金免托管。缺失了资金监管后,由此因交易双方信息不对称产生的交易风险比比皆是。为此,惠居公司于今年5月起着手谋划二手房交易周转资金贷款业务并于10月下旬正式推出面市,充分发挥国有企业优势,弥补商业银行住房金融服务功能不足,防范二手房交易风险。

据了解,只要买卖双方已办理二手房交易资金监管,即便买房人的按揭贷款未及时发放,也可先向惠居公司申请二手房交易周转资金贷款先行付给卖房人。这样一来,买卖双方不但保证了交易资金和房屋的安全,卖房人能够更快地拿到卖房子的全款,买房人也能够更快地拿到房子,房屋中介机构还能够更快地办结一笔中介业务,起到多方共赢的效果。

二手房周转贷利息低且办理方便

记者了解到,办理芜湖市二手房交易周转资金贷款业务不仅利息低,手续也很方便,且放款迅速。借款人需满足三个条件即可:二手房交易资金已办理了存量房交易资金托管手续;二手房按揭贷款已获审批,且购买的房屋已办理产权抵押手续;办理按揭贷款的银行为与我市存量房交易资金监管合作银行。

如何办理?为了简便手续,惠居公司优化流程,让客户在办理资金监管的同时即可申请二手房交易周转资金贷款,在放款前,客户提交已生效的按揭贷款合同及合法有效的房屋抵押证明即可。贷款审查通过后,惠居公司将该笔资金转入交易房屋卖方银行账户。其中贷款额度不超过借款人申请的按揭贷款金额。贷款日利率仅万分之二,按日计算,不计复利,单笔利息200元起。

据介绍,如果借款人住房按揭贷款资金正常发放,贷款本金归还日即按揭贷款放款日,借款人只需在2个工作日内,将贷款利息存入指定账户;如果未正常发放,借款人需在2个工作日内将贷款本金、利息存入指定账户。

温馨提示,二手房交易周转资金贷款业务办理地点位于市民服务中心4楼芜湖惠居住房金融有限公司二手房交易周转资金贷款窗口。联系电话0553—2598500。

大江晚报记者 芮娟 实习生 张培

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