安徽热线 - 安徽地区最专业的新闻网站!
当前位置: 主页 > 国内新闻 > 北京新闻 > 北京"史上最严"楼市调控三个月:"学区房"20天跳

北京"史上最严"楼市调控三个月:"学区房"20天跳

发布时间: 2017-06-09 23:18:43 来源: 作者:
几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“香饽饽”。

几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。

堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的“学区房”扛不住了。记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。

从猛涨百万变成骤降百万

“即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。”负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在网上。

陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“香饽饽”。

今年3月初,这一带的“学区房”开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度让中介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价格竟然猛涨至630万元。

然而,记者走访发现,曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

“从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的“学区房”也已经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。

成交量大减 中介劝降价

陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。

“没有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。”陈贺解释,最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂网销售。

“劝降价”的举动背后,是中介的成交压力。“上个月我们全店只成交了一套房,还是老客户的。”陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下单月成交20套房的记录;自“3·17”等楼市调控新政出台以来,成交量大减。

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来——不久前,教育部门发布,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。

也就是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说,买家开始担忧,单价十几万元买了房子,最终会不会上了单价七八万元小区对口的学校?

而在东城区史家胡同,一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元,中介方面介绍这个价格比起“3·17新政”之前的七八百万元要便宜多了。“虽然目前报价650万,但我们跟业主谈了,把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说,即使是“学区房”,目前成交量也大幅减少,“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”

从8成涨价到8成降价

北京楼市已经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。

“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。

在各区降价房源中,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“这两个区是中小学教育资源富集区,也是北京二手房房价的高地。”他解释,限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后,“学区房”预期发生了松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

但仅仅依靠房地产市场的制约,仍难根除“学区房”高烧不退的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想解决“学区房”价格畸高问题,就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。

  • 关键词浏览:
  • 11月25日0时至24时青岛市新型冠状病毒肺炎疫情情况
  • 来澳门,乐享小城别样风情
  • 3·15消费维权 | 双十一踩过的“坑”请不要在双十二重演
  • 青岛市北区11月26日开展应检尽检、愿检尽检核酸检测
  • 信号山:高品质日渐成为青岛发力“宜游”的关键词
  • 京东方物联网移动显示端口器件在青岛正式量产
  • 11月26日至28日 青岛市南区连续三天开展全员核酸检测
  • 青岛市北区11月24日报告的2例确诊病例、3例无症状感染者涉及的主要风险点位
  • 青岛城阳区11月24日报告的3例确诊病例、2例无症状感染者行程轨迹主要风险点位
  • 青岛即墨区11月24日新增7例确诊病例、17例无症状感染者涉及的主要风险点位
  • 青岛黄岛区1名核酸检测阳性人员行程轨迹风险点位提示
  • 青岛国际邮轮港区改造更新起势 启动区地块发布招拍挂公告
  • 青岛海洋经济运行监测与评估智慧管理平台上线运行
  • 男子刚刑满释放又连续作案 价值近万电动车卖了不到千元
  • 打造足球名城 青岛将积极申办各级各类国际高端赛事
  • 建设中医药强市 18条措施推动青岛中医药事业高质量发展
  • 甘肃技能大师工作室:好心态可以超常发挥
  • 凌晨,柳州女子房间被4名陌生男子持房卡进入,涉事酒店回应...
  • 青岛胶州市11月24日报告的2例确诊病例涉及的风险点位
  • 青岛市北区新增1名核酸检测阳性人员行程轨迹风险提示
  • 福建宁德多举措推动文旅市场回升 旅游业绩创新高
  • 第三季度,宁德市接待国内游客人数1417.76万人次,实现旅游收入117.91亿元,分别同比增幅33.6%和46.2%,旅游人数、旅游收入规模均创历史同期新高。...

  • 未来三年 泉州更新重置37条供水管道 总长约127公里
  • 1日傍晚,泉州中心市区宝洲街和刺桐路交界处供水主管破裂,造成周边路段积水、堵车及多区域停水。...

  • 疑因搭讪起冲突,唐山多名男子在烧烤店围殴多名女子
  • 6月10日,网友发布网帖称河北唐山机场路一家烧烤店多人起冲突,疑因男子酒后搭讪女子,后多人对女子进行殴打。机场路派出所回应,有出警。...

  • 福州推进城市“一刻钟便民生活圈”建设 打造居民家门口的“幸福圈”
  • 近年来,福州大力推动一系列社区改造更新工程,打造一刻钟便民生活圈,去年,军门社区成为福州市首批11个城市一刻钟便民生活圈建设试点社区之一。...

  • 《济南市绿化条例》2022年3月1日起施行
  • 为更好提升泉城生态环境,推动济南市绿化事业高质量发展,济南制定出台了《济南市绿化条例》。...

  • “人才”来济南能领几张卡?看新政背后人才密码
  • 两天前,在济南一家企业就职刚满一年的小宁领到了一张特别的卡片,这张由济南市发出的“泉城安居卡”将为来济人才安居乐业提供保障。...

  • 济南市市中区开展“强师固本·强课提质”现场会
  • 11月30日,济南市市中区“强师固本·强课提质”现场会在济南市东河小学举行。在学生作品展示区,郑煊可同学分享了学校“走泉城爱家乡”主题教育活动,并介绍了同学们制作的作品。...

  • 共谋大发展 山东省会经济圈一体化发展成效显著
  • 10月下旬,济南市莱芜区、钢城区、长清区、平阴县分别与泰安市岱岳区、肥城市、东平县先后签订流域横向生态补偿协议,贯彻落实上下游协同治污原则;...

  • 感动!女子在户籍室看到亡夫的照片泣不成声
  • 10月19日,在滁州市来安县半塔派出所户籍室,一名女子在为其丈夫开具死亡证明,当看到户籍系统中丈夫的照片时,女子泣不成声。...

  • 女子被装行李箱抛尸,系年仅28岁的海归,嫌犯住处可轻松偷窥其房间
  • 近日,上海市长宁区女孩被害后,疑似被装在行李箱中运往异地抛尸引发舆论关注。10月13日,上海和无锡警方回应称,嫌疑人已被抓获,目前案件正在调查中。...

    特别推荐