四川新闻网德阳4月21日讯(记者 周鸿)“德阳商品住宅待售周期已经从之前的29个月降低到现在的9个月。”今天，四川新闻网记者从德阳市房地产市场管理和住房保障工作座谈会获悉，尽管德阳市去库存效果明显，但后期出现反弹的可能性仍然较大。
新政去库存效果明显 2015年商品房成交超395万平方米
去年7月，德阳市出台了购房补贴政策，购买者最高可获得2万元的补贴，极大刺激的房地产的市场。
据房管局数据统计，2015年全市商品房成交395.21万平方米，同比增长32.41% 。特别是2015年7月1日以来，销售面积持续正增长，扭转了2014年以来销售量持续下滑的局面。
与之相增长的还有房地产开发投资。2015年，德阳完成房地产开发投资115.38亿元，同比增长 21.2%;市区完成75.05亿元，同比增长35.6%。房地产开发投资实际完成数超出省年度目标任务104亿元10.94个百分点。
今年3月份，德阳购房新政继续实施，同时还增加了农村户口居民购房的，还可另外获得每套5000元的补助。这一政策将延长至今年9月底。
截止今年3月末，德阳市商品住宅待售周期已低于10个月，回归至常态水平。
今年3月后期销势减弱
据了解，1—3月德阳市新增商品房预售面积为66.74万平方米，同比下降25.75%;新增商品住宅预售面积为42.38万平方米，同比下降22.52%。截止3月31日，德阳市商品住宅待售面积为281.94万平方米，同比下降27.98%。
尽管目前德阳市新建商品住房的库存量不大，但从全市房地产库存的总体情况来看，还有四个方面的问题。一是区域间不平衡，个别县库存总量仍居高位;二是非住宅类的商品房待售量大，结构性去库存任务艰巨;三是刚需大量提前释放，3月起后期的销势会有所减弱;四是后期新推房源不断增加，保持商品住宅去库存合理周期的基础不牢固，后期库存出现反弹的可能性大。
面临德阳房地产市场的复杂形势，德阳市住建局相关负责人表示，今年德阳市房地产将重点抓好以下工作：
一要将各项去库存政策措施大力宣传好、落实好，使其迅速生根开花并产生出极大效应。从严控制好土地供应量和节凑，从源头上化解高库存问题。
二要针对市场出现新变化新情况，积极向同级政府提出合理化建议，通过进一步做好加减法和适时调整政策措施等手段，努力将房地产库存水平控制在合理区间。
三要广泛开展城市宣传推介和商品房展销活动，积极引导和帮助房地产企业进一步挖掘内外市场潜力，通过提高产品品质和让利等方式增大销量，通过自持经营、合作经营、开展房屋租赁等多种方式消化存量。
四要清理整合房地产“僵尸企业”，鼓励房地产企业兼并重组，转型升级、跨界发展、做强做大。
五要改进房地产市场调控方式，加强信息化平台和信息共享机制建设，探索更多地利用税收、金融、公积金等经济手段进行合理调控的有效办法。
六要加大对房地产领域违法违规行为的查处力度，竭力维护市场主体的合法权益。
