南都讯 记者卢韵如 陈博 3月25日出台的深圳楼市新政过去一个月有余，购房者陷入观望，不仅新房住宅和二手住宅成交量腰斩，成交价格也结束了连续18个月的持续上涨，双双首次出现回落。
新房成交环比下降近5成
经历“3·25新政”的深圳，4月新房供应量虽然翻倍，但成交量却反降过4成，其中新房住宅成交量更是接近腰斩。据深圳市规划国土委数据统计，截至4月28日，深圳新建住宅批准预售4906套，环比3月增长147.7%，市场供应量较前两月有明显回升，开发商推盘相对积极，基本已接近去年水平。但截至4月28日，全市新房成交仅3253套，环比下跌43.2%，其中住宅为2259套，环比下降49.4%，同比下降44.5%.
3000套新房成交量被深圳房地产资深观察人士徐治政认为是市场临界线。他曾表示，如果月成交低过这一数字，市场则表现为趋冷；如果新房成交量高过6000套，则为火爆，两者之间，则是相对正常的市场表现。在下降的成交量中，房价已经高企的南山、宝安分别成交了737套和295套，降幅均在60%左右。
值得注意的是，全市成交均价微跌，一方面因为新近入市或加推的楼盘，定价也相对合理，开发商以价换量追求快速回款的心态较为普遍，另一方面还因为上月价格偏低的龙岗区成交占比高达45 .5%，直接拉低了全市的均价水平。除龙岗区外，福田、南山、罗湖等区价格仍在上涨。其中，福田、南山均价在7.7万元/㎡左右，环比分别上涨1.8%，9.2%；罗湖为64407元/㎡，环比上涨9.8%；宝安均价48838元/㎡，环比上涨4.8%.成交量原本就较少的盐田区，极易受到成交结构的影响，在上月尽管成交均价在46157元/㎡，但仍上涨15.2%.
二手房进入深度博弈期
数据显示，截至4月27日，深圳二手住宅成交过户数据为7842套，较3月下降58 .1%.由于官方数据存在一定滞后性，不能及时反映市场情况，根据深圳链家市场研究中心监测，4月二手住宅的实际交易量约在4000-5000套，市场交易已大幅降温。
深圳中原4月二手房样本楼盘均价为54807元/㎡，环比3月下跌2 .39%，这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，出现的首次回落。中原地产认为，楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果显著。据深圳中原研究中心监测，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。受4月1日起评估价上调及新政带来的影响，4月成交量显著回落，在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交样本明显少于3月，并且全市降价样本楼盘已过半，占比55%，较3月增加了35个百分点。其中，18%的楼盘降幅超过10%.中原认为，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，业主报价逐渐松动，二手房价格整体降幅较大。
“8000套是深圳二手房成交量的基准线。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示，如果二手房月度成交量超过10000套，则房价将会有保障，但如果低于5000套，且5000套持续三个月的话，房价就可能向下调整。
