花园小区近期疯传要拆迁， 房价已经逼近万元。 记者 赵国陆 摄
□记者 赵国陆
随着济南市启动新一轮大规模的旧城改造， 拆迁越来越频繁， 特别是中央商务区的高标准货币补偿，一夜暴富的拆迁户让不少市民眼馋。 省城二手房市场出现了大批 “准拆迁房” ， 只要跟 “拆” 字挂钩， 房价就噌噌涨。
眼看就要拆迁， 房主怎么会把发财的机会拱手相让？ 即便提前潜伏到拆迁在即的旧房， 真的稳赚不赔？ 记者调查发现， “准拆房” 多数并不准， 更多的是借拆迁大旗抬高房价， 寻找接盘侠。
大批 “拆迁在即” 房源网上卖
“投资准拆迁房能不能行？ ” 省城市民刘先生向记者反映， 现在网上有很多 “待拆迁” 房源， 忍不住想买一套， 然后坐等拆迁补偿。 最近他被一个 “一夜暴富” 的亲戚刺激了。 “我表姐在二钢宿舍那个老房子， 面积不到80平米， 因为中央商务区拆迁， 刚刚领了100多万补偿款。 原来她是我们家亲戚里最穷的， 现在成最富的了。奋斗一辈子， 不如拆迁一下子。 ”
不过， 刘先生看到网上叫卖的准拆迁房， 心里也犯嘀咕， 拆迁房是稳赚不赔的买卖， 咋还会挂在中介卖呢？ 这里面有没有猫腻？
记者浏览济南多家二手房网站， 发现的确不少房源标着 “拆迁在即” “准拆迁房” ， 甚至有 “买到就是赚到” “一夜暴富” “投资最佳选择”等字样。 记者找到一套位于工业北路的房源， 三室一厅不到80平米， 报价52万元。
随后记者以购房者身份向公布出售信息的中介经纪人求证， 这套房子是否真的会拆迁。 得到的答复是：按照目前的拆迁形势， 早晚会拆。 记者表示， 有没有相关文件可以查询，对方改口表示， 暂时尚未列入拆迁范围， 并称 “确定要拆的房子肯定买不到， 你要投资就得有发展的眼光。 ”
跟拆迁沾边房价就猛涨
历城五中附近一套标着 “准拆迁” 的老房子， 房主报的单价过万， 比旁边的新房还要贵。 附近一家中介的负责人表示， 按说老房子要比同等地段的新房便宜， 但很多房源已看不出差别， 就是因为加上了拆迁预期。
在历城区洪楼附近的花园小区，一家中介的经纪人向记者推荐房源时， 不断强调历城区已经有规划， 整个花园小区将拆迁开发。 “将来一旦冻结拆迁， 这些破房子就变成金砖。补偿款参考新房来定， 你看中央商务区那些老房子就知道了。 ”
从周边多家中介机构的挂牌均价来看， 花园小区的二手房单价已经逼近万元。 “去年成交价也就是8000多， 能卖到9000的都不多。 毕竟都是房龄在30年左右的老房子， 很多银行都不给做按揭贷款了。 今年涨得很猛， 和传言要拆迁有一定关系。 ” 花园路上一家房产中介机构的负责人表示， 有些老房子都卖出新房的价格。“拆迁光说没用， 七里堡这边的好几个小区都说要改造， 不是说济南多层的旧小区都得拆迁改造吗？ 但是什么时候拆呢？ 只要有谱就会冻结， 冻结一般就不能过户了。 ”
