齐鲁晚报5月19日讯 （记者 喻雯 实习生 赵倩云） 相比3月份的火爆市场，4 、5月份稍有点降温，济南部分银行的贷款政策也出现松动。对于首套房贷款， 部分银行在2成首付的前提下，对优质客户也设定了9折的优惠。对于二套房贷款 ，有银行提出，家庭名下有一套住房且贷款已结清，再次购房首付比例由之前的 30%降至25%。
19日，房天下二手房电商集团济南分公司权证部有关人士说，通过查看3月份 济南部分银行贷款政策细则发现，邮政银行政策有所放松，如家庭名下有一套住 房且贷款已结清的情况下，再次购房首付比例由之前的30%降至25%。多数银行在 首付以及利率方面并没有太大变化，不过银行与银行之间针对一些特殊情况的规 定差别较大。购房者在选择贷款银行时应咨询多家银行，通过多家比较最终敲定 适宜自己的贷款银行以及贷款方案。
具体来看，济南各家银行在首付2成方面有自己的规定，“首套首贷”是大 部分银行的基本要求，也有的银行对房屋面积进行了规定，比如光大银行要求首 付首贷而且房屋面积在144平以下，才可以享受最低2成的首付。农业银行政策比 较宽松，没有房子面积的限制，首套首贷，优质客户，首付20%，利率95折。兴 业银行、中信银行在首套房贷款利率上，对优质客户“特设”了9折优惠。
对于二套房的商贷，各银行政策也各不相同。光大银行要求，有一套房贷未 结清再贷款，首付30%，利率上浮10%；邮政银行来看，有房贷已结清再买房，首 付25%，利率95折，优质客户9.2折；有一套房贷未结清，首付30%，利率上浮10% 。北京银行则要求，房贷已结清首付25%，优质客户20%，利率95折；有一套房贷 未结清，首付30%，利率上浮10%。
虽然济南早已放开限购，但是在贷款方面，并不是所有银行都接受2套以上房 产的贷款申请。具体来看，光大银行、农业银行的要求比较严格，有两套或以上 房产，其中一套房未结清，禁贷。北京银行政策相对宽松，有两套或以上房产， 其中一套房未结清，再贷款按照二套房执行。中信银行则要求，有两套或以上房 产，其中一套房未结清，首付50%，利率上浮15%。
除了对首套、二套、三套房的贷款政策外，部分银行对房子的房龄、面积等 也有严格的要求。其中，光大银行要求，万豪、诚基等公寓性质住房不做商业贷 款。兴业银行对房子面积有所要求，房龄+贷款年限≤40，借款人年龄：男女均 不超过70；对于贷款年限来看，住宅30年，只做居住式公寓，提供购房合同可按 住宅贷款。
