泰安市岱岳区天平办事处西北村沿街40多套商业楼，2006年销售至今，工程一直未完工，开发商不知去向。交了房款的房主只能自费续建，简装后对外出租。由于开发商失联，没交土地出让金，房子变成了小产权房。部分门头房还被一房两卖，购房者有苦难言。
本报记者 赵兴超 实习生 姜菲菲
突然冒出新房主原房主提心吊胆
7月15日，岱岳区天平办事处西北村沿街商业楼群的一处商铺，发生了一起纠纷。在天平派出所，齐鲁晚报记者向民警了解了事情的经过。当天，刘女士报警称，有人诈骗、寻衅滋事，还打破了她家门头房的玻璃。民警调查时，打破玻璃的女子也自称是该门头房主人。一房两主？对民警的调查询问，报警的刘女士比较配合，拿出了购房收据和合同。打破玻璃的女子则以身体不适为由，拒绝到派出所接受询问。
刘女士拿出的购房合同显示，泰安市岱岳区青春创业安装工程有限公司向刘女士出售该处门头房，总价26万余元，项目名称为天平办事处西北村建材市场一区（商业楼）。刘女士出具的两张收据显示，她已经按照合同约定交纳了七成多的房款20万元。根据之前开发商提供的各项手续，本来这些门头房都可以办理房产证，但后续工作开发商未履行，导致房子变成了小产权房。
像刘女士这种情况，沿街40多套门头房大都如此。购房者说，在交纳了大部分房款后，工程停滞，始终未完工。后来，有的房主交了剩余房款，但开发商承诺的房产证一直没有办理。2011年左右，已经投入大部分房款的房主，只能自己掏钱续建，简单装修后对外出租，以期收回之前投入的资金。
没想到，四年前突然出现一批人，自称门头房主人，对四户房主提出收回房子的要求，最终不了了之。这次又有新房主出现，让原房主又一次提心吊胆。
开发商不露面房产证办不了
“我们这些即使现在用着房子的，也老是揪着心。开发商迟迟不露面，房产证办不了，还不断有人跳出来说房子是他们的。”购房者李先生说，根据合同约定，开发商交付的房屋，水电、网络、墙面、门窗应该符合相应条款规定，但房屋主体建起来后，工程就无限期搁置，水电、网络等根本无从谈起。
在卧虎山北街，开发商的办公楼早已人去楼空。购房者说，他们一直等到2010年左右，房子还是不见完工，再去找开发商就找不到人了。原先的办公地点，已经更换过两家公司。
购房者表示，买房子时，该沿街门头房有土地审批文件、建筑工程施工许可证、土地规划许可证等手续，他们还留有复印件。本来投资门头房是为了赚取收益，而现在，他们的损失无法估计。“10年前20万能在城区买一套不错的房子，现在价格至少翻番，我们投资的房子却还没交工。”购房者王先生叹气说。
2012年，因该段沿街门头房存在买卖合同纠纷，开发商曾向岱岳区法院提起诉讼，但因开发商未补交诉讼费，法院依法撤销了该诉讼。
“一房两卖”咋办实际占有者优先
对购房者来说，投资十年钱收不回，房子归属也悬在半空。
“开发商曾催交过剩余的房款，我们没有交。因为房子没验收，开发商没有履行完合同。”购房者刘女士说，一家与开发商公司名称相仿的公司，2012年发布了一份声明，称“没有交清房款的，需在2012年7月22日前交上并办理相关手续，否则视为自动放弃，合同自动作废，公司有权对房屋收回转让”。但该声明落款为泰安市岱岳区青春创业建筑公司，与合同上盖章落款的泰安市岱岳区青春创业安装工程有限公司，名字相仿但不一致。
开发商现有负责人张经理说，公司原法人代表张某君已失联多年，公司委托他处理后续工作。公司曾发布催交声明，有的房主拒不交费，让问题变得复杂。现在，房子因土地出让金未缴纳成了小产权房。
至于出现的“一房两卖”现象，张经理说，是因为公司发布声明后，有的购房者没有按时间交纳剩余房款，公司把房子又卖给了后来的购房者。“两家购房者实际上都是房子主人，现在法人代表不见了，他们都是受害者，只能协商解决。”张经理说。
山东泰润律师事务所杨永涛律师表示，房屋买卖纠纷首先以合同为准，开发商未履行合同违约在先。合同约定了买卖双方的权利义务，买方要交款，卖方更要达到合同约定的交房条件，并按合同办理房产手续。开发商单方面发布催交声明，并以此作为“一房两卖”的理由，法院不会简单认可。对于处于“一房两卖”纠纷中的两方购房者，杨永涛律师表示，实际占有方具有优势，其他人再主 张权益处在弱势。双方可以协商解决，否则只能走法律程序解决纠纷。
