交汇点讯 发改委官网8月3日刊文称要更好发挥投资对经济增长的关键作用，“建议未来因城施策加大调控力度，进一步去库存；可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房”。
这一建议的提出对江苏楼市会产生怎样的影响？房价或跌或涨？市场上还有多少房子可买？购房补贴会优先发向哪些地区？诸多问题摆在了普通百姓面前。
发改委为啥“力挺”房地产投资，强调“去库存”？
总结2016年上半年全国固定投资额，发改委在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》中建议，进一步促进房地产投资健康发展。对此，南京房地产促进会秘书长张辉对交汇点记者表示，发改委“力挺”房地产投资，首先说明了房地产对于宏观经济的重要性。
张辉还发现，发改委对此次“建议”进行了一个“微妙”的修改，最初文中提到，去库存建议“发放购房补贴”，然而目前大家看到的其官网该文中，删除了关于发放购房补贴的建议。对于此举，张辉推测，该部门是担心由此引发各方对于建议的误读，毕竟该“建议”对各地政府并不起强制效应，重在为房地产市场指明方向。
在促进房地产健康发展的5大举措中，交汇点记者留意到，其中4个举措，都是和“去库存”相关。为什么会特别强调“去库存”？张辉解读认为，由此可见，去库存是全国房地产市场的主基调，张辉预测，在此情况下，一二线城市调控政策的力度，基本会以降温为主。
放眼全国楼市行情，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远博士向交汇点记者分析说，由于政府前期出台的各种刺激政策，近几年全国楼市总体销售不错，不过从今年2、3月以来，国内楼市总体有下滑态势，部分地区库存大情况明显。谈及发改委此次建议促进房地产投资，强调“去库存”，孟祥远解读，目前国内经济面临制造业、民间投资放缓等问题，所以需要拉动房产市场，刺激房产投资，尤其，对于房产库存量大的地区，政府可能会根据发改委的此次建议，多渠道的提供激励政策，降低购房门槛。
江苏上半年去库存成效显著卖掉约等于3588个足球场的地
针对发改委提出的“去库存”建议，江苏相关部门会不会密切关注，并且酝酿相关政策呢？
江苏住建部门相关负责人回应表示，省里目前没有出台统一政策，具体补贴政策由市、县人民政府制定。关于江苏鼓励“去库存”的做法，相关负责人提及，今年4月6日，省政府印发了《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》，为去库存“开药方”。总体坚持分类指导、因城施策的原则。
交汇点记者从该意见中发现，江苏对楼市去库存节奏作出了具体安排，意见明确提出，住宅类商品房库存去化周期控制在16个月以内，以设区市为单位的，去化周期原则上不超过20个月。
江苏在“去库存”方面的成效，省住建厅也给出了一组数据作说明：到6月底，全省商品住宅库存面积较去年底净减少2562万平方米，去化期为10.2个月，较去年底缩短5个月。
如何看待这个数据呢？交汇点记者就此数据做了个类推，国际足联规定世界杯决赛阶段比赛场为长105米、宽68米，也就是面积为7140平方米。也就是说，江苏上半年大约卖了接近3588个足球场的地。
南京、苏州接近“库存荒”，苏北地区“去库存”相对迫切
所谓房地产库存压力大，说白了就是，房子多了卖不出去。发改委强调“去库存”，会和你有关吗？答案是：看你在哪座城市。
首先值得注意的是，“库存多”并不是针对所有地区，根据易居研究院发布的“上半年70城存销比排序”，交汇点记者看到，有20个城市存销比小于或等于8个月(说明市场最多用8个月的时间就可以消化完这些库存)。榜上有名的，依次是合肥、南京、惠州、苏州、昆山等。其中涉及江苏的有，南京、苏州、昆山以及南通。根据这一业内权威机构给出的数据，不难看出，南京、苏州、昆山、南通，不仅不存在“库存多”的烦恼，甚至还会面临“库存荒”的问题。
南京、苏州等地区接近“库存荒”的现状，早已引起业内关注。孟祥远教授采访中表示，较全国来看，江苏的房产市场一直是比较活跃的，库存量普遍不大，只能说，苏北地区相对苏南地区房产库存较多，但“去库存”趋势也比较明显。
购房政策激励优先库存量大的地区
业内人士指出，库存消化最快的，也是房价涨幅最高的。针对这一说法，孟祥远一语中的道出：“例如南京、苏州，楼市火爆、库存少，政府出台购房刺激政策的可能性几乎没有。”
针对购房补贴，孟祥远认为，江苏各地区应该根据不同情况，制订差异化的政策。例如南京、苏州，库存消化快，商品房供不应求，房产市场应该进一步收紧，通过扩大新增工地、盘活存量土地方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。
而对于苏北一些库存量相对大的地区，例如，淮安、宿迁、镇江等，可以借鉴国内各地的先进激励购房办法，比如，增加税费补贴、放宽银行贷款、降低购房落户门槛、针对不同群体给予针对性的购房优惠，新毕业生、科技人才、农民群体等，都成为政府给予购房优惠的重点群体。
此外，交汇点记者了解到，我省宿迁、镇江等市去年就已出台了购房补贴政策，其中宿迁买房最多可补5%。
交汇点记者 王梦然 实习生 李婷
南京房管局数据：
江苏部分地区房价：
