如果您要借债而抵押房子，就要与债主办理他权登记等手续，载明债权数额。届时，债主将成为该房产的他项权人。一旦债务无法偿还，他项权人可以对抵押房产优先受偿，其他债主必须要“排队”。最近，合肥市民夏先生就被“他权”这个专业词汇弄得焦头烂额。
讨债遇抵押数额乌龙
原来，他曾借给何某、朱某夫妇120万元。但至今，何某仍有近80万元没还。经法院判决后，夏先生对何某名下的一套房产申请冻结。
但去年6月份，夏先生代理律师在蜀山房屋办证交易中心查询得知，何某将这套房产进行了抵押，房产的他项权利人为董某某，且债权数额为40万元。
夏先生说，何某名下的这套房产价值约200多万元。尽管已有40万元债务抵押，“扣除这40万，我的债务还是有着落啊”。因此，在夏先生看来，“拿到钱的希望还是非常大的”。可是，等到去年12月25日，夏先生再次委托律师查询，却吃惊地发现，债权数额变成400万元，“这么一来，就算我申请强制执行，也没有可以执行的实物了啊。”
房产部门称录入错误
1月7日，记者对此事进行暗访。蜀山房屋办证交易中心抵押科科长王跃进说，何某名下房产的他权登记是2011年做的。当时，该房产债权数额的确为40万元。不过，2014年7月底，董某某来到该中心，称数额错误，申请更改。后来，工作人员查档案发现，档案中记载的债权数额是400万于是进行了更正。
采访中，夏先生透露，实际上，“董某某是何某的母亲”。对此，王跃进也进行了证实。不过王跃进称，未与董某某有任何不法行为，“我愿意承担一切民事和刑事责任”。
1月14日，蜀山房屋办证交易中心正面回应了安徽商报的采访。
[问题一] 40万为何变400万？
该中心称，这是由我们的录入错误造成的不一致。第一次查询到的40万元是录入错误的信息，第二次查询到的400万元是更正后的正确信息。该中心表示，2011年11月4日，何某与董某某到蜀山房屋办证交易中心申请他项权利登记。根据双方提交的材料显示，约定的债权数额(权利价值)为400万元，经办人错将400万元录入为40万元，此后进行了更正。
[问题二]错误何时更改？
该中心称，经办人未及时报告和更正该笔登记电子信息，导致错误电子信息保留到2014年8月1日。后来，他项权利人董某某前来要求更改，我们依职权更正了该宗登记的电子信息。
[问题三]是否有处理措施？
蜀山房屋办证交易中心称，已对包括经办人、审核人、分管领导、主要领导进行了通报批评、扣发绩效工资、取消当年评优等不同形式的处理，结果在全中心进行了通报。
若是虚假借贷，他权登记无效
北京大成(合肥)律师事务所高级合伙人王永平律师表示，如果何某的房产他权登记的债权数额确实是400万元，那么，夏先生在主张权利时困难非常大，“除非这套房产的价值超过400万元，或者何某通过其他方式偿还了400万债务”。
同时，王永平律师认为，尽管不常见，但现实生活中母女借贷是存在的。而如果何某与董某某的借贷关系是虚假的，“他权登记将是无效的”。他表示，如果进入诉讼阶段，对于400万元的大额借贷关系，借贷双方应出具银行的转款凭证，或者做出合理说明。
