杰清/漫画
看着8月份的业绩，福州二手房中介的从业者又开始揪心了。昨日，记者走访获悉，过去的8月，福州二手房市场成交遭遇5个月来的首跌，普遍下滑10%~15%。其中，总价在200万元以上的大户型回落更是明显。对此，业内人士分析说，除了传统的楼市淡季和股市低迷原因外，前几个月改善型需求提前透支，是此轮下滑的主要原因。
大户型成交量下滑尤其明显
做实业的李先生近期需要用钱，就想把名下位于仓山万达附近的一套186平方米的大四房出手，毛坯标价235万，但在各大中介处挂了快一个月了，也无人问津。
事实上，对于各大中介来说，刚刚过去的8月也不像前几个月那么好过。记者从业内了解到，今年3月楼市出台新政后，福州二手房成交量在政策红利的刺激下，连续5个月稳步上涨，一扫去年低迷之势。不过，上扬的态势在8月戛然而止。据多家中介公司数据显示，8月二手住宅成交量环比下降10%~15%，较高峰期出现明显回调。
“我们十多家门店成交下滑了20%左右。”双安房产总经理郑爱新说，此前每个门店一个月成交量能有4~5套，上个月普遍只剩下2~3套。而价格在200万~300万的大套二手房更显煎熬，下滑尤其明显。
骊特房产总经理郭华说，以五四北一楼盘为例，195平方米户型的4房，毛坯单价只在12500元~13000元/平方米，总价在240万~250万间，均价比同个楼盘的中小户型要低500~1000元/平方米。
改善型需求离场成主因
对于8月份福州二手房市场遭遇5个月来的首跌，郑爱新分析说，首先是天气原因，7、8月由于气温高，都是传统楼市淡季。8月上旬又来了台风，更降低了客户的看房意愿。其次，股市持续震荡，让不少股民深套，很大程度上抑制了改善型需求入市。
“而改善型需求的离场，是此轮二手楼市遇冷的重要原因。”郑爱新说，今年上半年，改善型需求回暖明显，但这部分需求在3~5月份已经提前释放，现阶段则是该买的已经买了，该卖的也卖了。总体来说，买卖双方都显得“不紧不慢”。
有业内人士表示，当下市场似乎已进入一个相对底部，市中心房价比较平稳，甚至略有上升，但在金山、五四北、闽侯等区域，二手房议价空间还较大。比如金山，一些房源原先可以卖13000元/平方米，现在有的只要11000元/平方米就会成交。
